Phân tích bất động sản cơ bản: Bốn bước cơ bản

July 7, 2016 Hỗn Hợp No comments

Thông tin này đã được bão hòa với các báo cáo về gói cứu trợ tài chính, thị trường thứ cấp thế chấp, chứng khoán và phái sinh.Trong những thời điểm khó khăn, điều quan trọng là phải hiểu được nguyên tắc cơ bản của phân tích bất động sản. Có một loạt các mô hình và công cụ có thể giúp chúng tôi hiểu rõ hơn về những thay đổi trong điều kiện thị trường và thậm chí có thể mô phỏng phạm vi có thể của các giá trị theo các kịch bản kinh tế khác nhau. tôi sẽ được khám phá như thế nào vốn và năng suất tỷ lệ cung cấp xương sống của phân tích chi tiết hơn trong bài viết sau.

Tin bán kiot dự án trên website: NhaDatSo.com

Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Tất cả các nhà đầu tư bất động sản, trong cách này hay cách khác, phải kết hợp với bốn bước sau đây trong phân tích và ra quyết định quá trình ra cơ bản của họ.
1. Ước tính ra lợi ích dự kiến.
Lợi ích dự kiến bao gồm tiền mặt trong các hình thức thuê, khấu hao, tiết kiệm thuế có thể đánh vào thu nhập khác, tiền thu được từ việc bán tài sản (đảo chiều), cũng như những lợi ích phụ trợ khác. Hãy chắc chắn rằng bạn dự án thay đổi hàng năm trong tổng thu nhập, chi phí tiềm năng, tuyển dụng, phát triển vốn và các loại thuế bằng cách sử dụng một tuyên bố hoạt động tái cấu trúc hoặc một pro-forma.

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Hà Đông – Hà Nội trên website: NhaDatSo.com

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

2. điều chỉnh thời gian những cho phúc lợi.
$ 1000 nhận được hôm nay là giá trị nhiều hơn $ 1000 nhận được 10 năm kể từ bây giờ. Điều chỉnh cho thời gian của những lợi ích này bằng cách sử dụng một quá trình gọi là chiết khấu. Nếu thời gian chân trời của bạn là 10 năm và bạn đã mua bất động sản chỉ duy nhất cho sự tăng trưởng vốn, sau đó bạn đã tốt hơn là rất tự tin rằng sự trở lại, bạn sẽ nhận được thông qua sự đánh giá sẽ là đáng để chờ đợi và tiếp xúc với tăng nguy cơ khả năng thanh toán.
3. điều chỉnh cho khác biệt trong rủi ro.
Bất động sản được tiếp xúc với các loại hình rủi ro từ vấn đề thanh khoản, lãi suất, lạm phát và tăng trưởng kinh tế, trong số những người khác. Tuy nhiên, mô hình chiết khấu dòng tiền, phân tích độ nhạy, và mô phỏng có thể cung cấp cho nhà đầu tư một xử lý trên phạm vi có thể xảy ra trong đó một khoản đầu tư có thể rơi vào hình thức quản lý rủi ro.

Thư mục tìm kiếm bán nhà chung cưtrên website: NhaDatSo.com

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

4. sắp xếp phương án.
Đặc tính khác nhau (hoặc đầu tư) cần được xếp hạng trên kết hợp rủi ro trở lại nhận thức. Lợi nhuận tài chính bổ sung cần được khen thưởng cho bất kỳ rủi ro bổ sung thực hiện. Giá trị hiện tại thuần có thể cung cấp cho chúng tôi một dấu hiệu cho thấy tổng lợi nhuận của việc đầu tư trong điều kiện tuyệt đối khi sử dụng một Chỉ số lợi nhuận có thể giúp đầu tư phân tích thứ hạng mà sự khác biệt lớn trong tổng chi phí và giá trị.